家齊女中台南家商公寓  中西買屋 / 中西買房 - 永康廠房推薦 ★搶手案件★中西近家齊女中明星校區四房低總價樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：590 萬
參考單價：16.57 萬/坪
地址：台南市中西區五妃街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.6 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：家齊女中、台南家商、建國中學
生活機能：全家、7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：中西區五妃街住宅物件 (編號：1366866)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於台南市中心中西區，鄰近五妃街、健康路等成熟商圈，生活機能完善。 2. 學區資源豐富：鄰近家齊女中、建國中學等明星學校，具備優秀的教育資源優勢。 3. 總價門檻低：總價 590 萬元對於市中心四房住宅而言，入手門檻相對親民。 4. 格局方正：建物地形方正且為整層一戶，居住品質與隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間機能不足：僅有一間衛浴配置給四房使用，家庭成員多時可能產生生活動線衝突。 2. 無停車位：未附車位，且市中心停車不便，需額外考量停車成本或方案。 3. 樓層與條件：位於 4 樓中的 2 樓（無電梯提及），屋況需清理，代表後續可能有裝修預算支出。 4. 資訊標示落差：物件標題提及「永康廠房推薦」但實際地址為中西區住宅，名稱與實質屬性不符。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：位於明星學區內，對於租屋族或陪讀家庭具有穩定承租需求。 2. 改造潛力：由於屋況需清理且格局特殊，若預算允許進行內部翻新，可提升居住價值與轉手吸引力。 3. 就學便利性：鄰近國中高中，符合 12 年國教免接送概念，減輕家長負擔。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：市中心公寓房齡通常較長，未來轉售時可能受市場對老建物的偏好影響。 2. 交通與停車壓力：市中心老區域道路路況複雜，若無車位將長期面臨停車困擾。 3. 資訊誤導風險：標題與詳細資料不符，需確認是否為其他房源的錯誤標籤，以免購買決策受干擾。

2. 物件評論

此物件對於預算有限卻希望落戶市中心或重視學區的買家來說，是一個值得深入考察的選擇。其最大的吸引力在於 590 萬總價能買到市中心近四房且位處明星校區，投資與自住皆有潛力。然而，您必須注意「屋況需清理」及「單衛浴」的限制，這意味著購入後可能需要一筆裝修預算來改善居住品質。此外，由於標題與實際地址屬性有落差（如永康廠房與中西區住宅之稱呼不一致），建議您在聯繫看房前務必先釐清資訊，並實際確認屋況是否符合您的預期。若您能接受無車位且願意投入少量裝潢，此物件在學區保值性上具有不錯優勢，值得列入考慮名單。